Możesz wybrać ryczałt i wtedy płacisz 8,5% od przychodu, w twoim przypadku będzie to kwota 2200 zł, bo pozostałe 600 zł to zwrot kosztów za media. Ważne jest żebyś w umowie dokładnie zawarł te kwoty z zaznaczeniem, że media opłaca najemca. Ryczałtu nie musisz zgłaszać do US (chyba, że mieszkanie to współwłasność z małżonką, wtedy należałoby tylko zgłosić, że jedno z was będzie w całości rozliczało podatek), wystarczy, że wpłacisz do 20-ego następnego miesiąca podatek i oznaczysz go prawidłowo (PPE/PIT-28). Jak wybierzesz ryczałt to możesz złożyć legitnie PIT-2 u pracodawcy, nic nie stracisz bo kwota wolna nie ma zastosowania do przychodów opodatkowanych ryczałtem. To jest ostatni rok kiedy można wybrać ryczalt.
Albo możesz wybrać zasady ogólne i wtedy liczysz: przychód - koszty (np. odsetki za kredyt hipoteczny, koszty remontu, wyposażenia, itd.) = dochód * 17%(32%) - kwota wolna. Jak wybierzesz zasady ogólne to wtedy powinieneś wycofać PIT-2 jeżeli był złożony wcześniej u pracodawcy żeby nie była liczona podwójnie kwota wolna. Wtedy z etatu będziesz miał niższe wynagrodzenie, ale z najmu do kwoty 30 000 zł nie zapłacisz podatku.
Polecam ryczałt, póki jest jeszcze taka możliwość.