Niemieszkanie z rodzicami do 30 / 40

[easye 3 372]

No ale na takie rzeczy tez trzeba uwazac, bo za zaklocanie miru domowego, nawet jak ktos Ci nie placi sa odpowiednie paragrafy, a przeciez wynajmujacy na pewno nie przyjal gosci chetnie. Jedyne rozwiazanie jakie ja widze, to wlasnie dokwaterowanie kogos, ale to tez czesto robi sie z asysta policji, a pozniej walczy z wymienionymi zamkami itp.Po(pipi)ane jest to w Polsce!

Edytowane 12 lutego 2018 przez easye

[MichAelis 5 617]

51 minut temu, _Red_ napisał:

Kiedys pewnie podobne odziedzicze po rodzicach (tez Piątkowo, 2 pokoje), ale znajac ciągle podwyzki wieczystego to rocznie bedzie juz ze 2000 zl do gminy. Lepiej sprzedac i kupic coś małego w Krakowie dla studenta.

W tabelki już śmierć wpisana?

[_Red_ 12 021]

Yhy. Umowilismy sie na konkretny rok.

Edytowane 12 lutego 2018 przez _Red_

[milan 7 022]

yhy > :I

[Gość ragus]

1 godzinę temu, easye napisał:

No ale na takie rzeczy tez trzeba uwazac, bo za zaklocanie miru domowego, nawet jak ktos Ci nie placi sa odpowiednie paragrafy, 

 

Nie no jasne, po wytoczeniu powództwa minie tylko rok i już masz wyrok! Chyba, że wniesiona zostanie apelacja. Wtedy po 2 latach.*

 

*w Warszawie doliczyć kolejne 6 miesięcy 

 

Ach te paragrafy. Niezawodne. A karaluch przez ten czas gra sobie na skrzypcach w twoim mieszkaniu. 

Edytowane 12 lutego 2018 przez ragus

[easye 3 372]

No tak jest a ludzie się boją, bo np. prowadzą różne działalności, ktoś jest księgowym a z wyrokiem nawet po 2 latach z wykonywanym zawodem może się pożegnać. 

 

Moja znajoma dopiero dokwaterowaniem bezdomnego jedna z takich osób wyrzuciła. 

[gekon 1 787]

jaką koorwą bez honoru i robakiem trzeba być, żeby nie płacić i nie chcieć opuścić mieszkania? 

[szejdj 2 804]

a propos wymeldowywania i problemów prawnych

 

 

[Gość Rozi]

Co w tym jest śmiesznego?

[gekon 1 787]

jeszcze tu tego pedalstwa brakowało 

[_Red_ 12 021]

Zawsze mógł się pojawić filmik z rafatusem.

[MaZZeo 14 182]

Godzinę temu, gekon napisał:

jaką koorwą bez honoru i robakiem trzeba być, żeby nie płacić i nie chcieć opuścić mieszkania? 

 

serio pytasz? przecież w tym narodzie jest pełno nic nie wartego robactwa.

[MichAelis 5 617]

Dlatego nigdy nie bede wynajmowal ludziom, juz sie szykuje na sprzedaz i to pewnie ze strata, ale wole miec spokojna glowe niz robaki w mieszkaniu. 

[YETI 10 994]

 
serio pytasz? przecież w tym narodzie jest pełno nic nie wartego robactwa.

Kolega 10 lat siedzial w UK, dorobił się na tyle, że kupił dwa mieszkania w Łodzi, rozgląda się za trzecim. Wynajmuje studenciakom, zero problemów, a lokatorzy zmieniają się dość często. Raz był problem z jakimś burdami w nocy, to pojechaliśmy i spytalismy, panowie co jest grane, bo sąsiedzi się skarżą. Jak wynajmować to studentom, rodzice zapłacą, a jak jakiś problem to wystarczy porozmawiać, a i tak maja głowy pospuszczane, jakby zaraz ktoś miał ich do lasu wywieźć.

[ping 9 042]

30 minut temu, MichAelis napisał:

Dlatego nigdy nie bede wynajmowal ludziom, juz sie szykuje na sprzedaz i to pewnie ze strata, ale wole miec spokojna glowe niz robaki w mieszkaniu. 

A ja w tym widzę dobre zastępstwo 'emerytury'. Ogarnąć tylko jakąś rozsądną firmę, co by zajmowała się logistyką, a samemu skupić się na zarobkowaniu celem zakupu kolejnych lokali.

Edytowane 12 lutego 2018 przez ping

[MichAelis 5 617]

Kupujesz mieszkanie za 200k. Ile zarobic na tym mozna? Tysiac na czysto? Mysle, ze to optymistyczna wersja. Ile lat zanim sie zwroci? Nie licze nieprzewidzianych kosztow i remontow. Zaden interes.

[ping 9 042]

Licząc na przykładzie wrocławia, mieszkanie za 220 tys. + ~30 tys. na wykończenie, łącznie 250 tysi, jesteś w stanie wynająć za około 1700zł plus opłaty (czyli 1700zł do opodatkowania, minus około stówki dla pośrednika w najmie - tyle mniej więcej firmy biorą). Mowa o mieszkaniu w okolicach 35-40m2 w całkiem ok lokalizacji i nowym budownictwie. Meliny liczymy niżej, ceny rynkowe za takie mieszkanie w chu.jowej okolicy to pi razy drzwi 20-30% mniej (bazując na cenach oficjalnych, rynkowych, a można się dogadać). Tyle że wówczas wiadomo, najem mniej atrakcyjny.

Jeśli chodzi o samą amortyzacje, to mając około 1400zł na czysto, w skali roku dorabiamy się około 16800 PLN. Więc mieszkanie musi pracować na siebie około 15 lat. Oczywiście nie bierzemy pod uwagę inflacji i rosnących kosztów najmu.

 

Opłacalność przedsięwzięcia w dużej mierze zależy od tego jak szybko jesteś w stanie spłacić takie mieszkanie i w jakim wieku jesteś. Spłacając mieszkanie za ćwierć bańki w 3-4 lata, zaczynając w wieku 25 lat, możesz przy 40-tce operować pięcioma takimi lokalami, a że z czasem nabywasz efekt kuli śnieżnej (czyli najmem pozostałem floty nadpłacasz kolejne kredyty hipoteczne), to 'pasywny' dochód się zwiększa. Piszę pasywny w cudzysłowniu, bo jednak wymaga inwestowania i ciągłego wkładu, ale koniec końców przy wieku emerytalnym masz chaty które same spłacają się najmem, a jak się noga powinie i dostaniesz w bonusie od życia raka (co jest w obecnych czasach bardzo prawdopodobne), to sprzedajesz jedno/dwa i kosztem mniejszej emerytury otrzymujesz środki na leki przedłużające o kilka lat marną egzystencję.

 

Pewnie plan jest dziurawy, ale co tam, wolę to niż bitkoiny.

 

Edytowane 12 lutego 2018 przez ping

[gekon 1 787]

ale przecież mieszkania nie tracą na wartości jak auta. Sprzedać zawsze można. 

[Starh 3 170]

Nieruchomość w 99% nigdy nie straci na wartości, mieszkanie w centrum Wrocławia jak to napisał PING kupione za 220tysięcy za X lat będzie warte więcej i nie chodzi tu nawet o inflacje, ale o brak mieszkań na rynku.

 

Ja aktualnie przygotowuje się do kapitalnego remontu mieszkania, pochłonie to pewnie z 25 tysi, ale cóż trzeba to zrobić aby przez następne X lat mieszkało się przyjemnie. Nie wyobrażam sobie mieszkania z rodzicami, nawet gdy klepałem biedę jako studenciak (nie brałem jakoś dużo $ od rodziców) tylko dorabiałem to nigdy bym nie wrócił na stałe pod rodzinną strzechę - raz na jakiś weekend wpaść mogę, ale większej ilości czasu bym nie wytrzymał i chyba każdy kto mieszka sam będzie miał takie same zdanie.

[MichAelis 5 617]

11 godzin temu, ping napisał:

Licząc na przykładzie wrocławia, mieszkanie za 220 tys. + ~30 tys. na wykończenie, łącznie 250 tysi, jesteś w stanie wynająć za około 1700zł plus opłaty (czyli 1700zł do opodatkowania, minus około stówki dla pośrednika w najmie - tyle mniej więcej firmy biorą). Mowa o mieszkaniu w okolicach 35-40m2 w całkiem ok lokalizacji i nowym budownictwie. Meliny liczymy niżej, ceny rynkowe za takie mieszkanie w chu.jowej okolicy to pi razy drzwi 20-30% mniej (bazując na cenach oficjalnych, rynkowych, a można się dogadać). Tyle że wówczas wiadomo, najem mniej atrakcyjny.

Jeśli chodzi o samą amortyzacje, to mając około 1400zł na czysto, w skali roku dorabiamy się około 16800 PLN. Więc mieszkanie musi pracować na siebie około 15 lat. Oczywiście nie bierzemy pod uwagę inflacji i rosnących kosztów najmu.

 

Opłacalność przedsięwzięcia w dużej mierze zależy od tego jak szybko jesteś w stanie spłacić takie mieszkanie i w jakim wieku jesteś. Spłacając mieszkanie za ćwierć bańki w 3-4 lata, zaczynając w wieku 25 lat, możesz przy 40-tce operować pięcioma takimi lokalami, a że z czasem nabywasz efekt kuli śnieżnej (czyli najmem pozostałem floty nadpłacasz kolejne kredyty hipoteczne), to 'pasywny' dochód się zwiększa. Piszę pasywny w cudzysłowniu, bo jednak wymaga inwestowania i ciągłego wkładu, ale koniec końców przy wieku emerytalnym masz chaty które same spłacają się najmem, a jak się noga powinie i dostaniesz w bonusie od życia raka (co jest w obecnych czasach bardzo prawdopodobne), to sprzedajesz jedno/dwa i kosztem mniejszej emerytury otrzymujesz środki na leki przedłużające o kilka lat marną egzystencję.

 

Pewnie plan jest dziurawy, ale co tam, wolę to niż bitkoiny.

 

Nadal tego nie kupuję. No i mamy te 17k z mieszkania na rok, i dajmy na to mamy trzy takie mieszkania na emeryturze. To dalej psi pieniądz, a nie liczę nawet tego że trzeba było w nie włożyc 750k przez całe życie plus koszty dodatkowe i czas na ogarnięcie tego.

 

[ping 9 042]

Trzeba celować w pięć, spłacając wszystko po 15 latach. Wówczas masz w idealnym świecie idealnych warunków i braku wypadków losowych 85000zł rocznie dodatkowego dochodu. A mieszkania można oyebać bez większej straty, chociażby po 20 latach (kiedy zdążą na siebie zarobić prawie dwie duże bańki), odzyskując przy tym wkład. Przy dobrym planowaniu i odpowiedniej zdolności kredytowej można to rozkręcić jeszcze lepiej - mieszkania spłacają kredyty na inne mieszkania. Są ludzie, którzy w taki właśnie sposób zabezpieczają się na przyszłość. Mam nadzieję, że za kilka lat będę mógł tutaj wrócić z wiedzą praktyczną, bo póki co czysto teoretyzuję. Obecnie jestem na etapie pierwszego lokum, z drobnym falstartem bo mam 28 lat, krechę brałem na 15, ale po nieco ponad roku zostało mi do spłaty 10 lat. Nie zarabiam szałowo i przepier.dalam dużo na totalne głupoty, więc wynik jak na moje warunki całkiem niezły. Jak się ustatkuję to planuję wkręcić w ten typ myślenia drugą połówkę i pracować sobie powoli na fajną przyszłość, żeby w wieku 50 lat móc polatać po świecie, spuścić trochę z tempa i pocieszyć się dekadą życia, która mi została.

 

Oczywiście nie biorę pod uwagi wojen, klęsk żywiołowych, kryzysu i innych ważnych rzeczy, ale też nie chcę - po prostu mam wyznaczony cel, który napędza mnie do działania i powstrzymuję przed rzuceniem wszystkiego w pizdu.

[[InSaNe] 2 478]

Jest coś takiego jak poddanie się egzekucji w akcie notarialnym co do wydania mieszkania. Najem lokalu musi być w formie tzw. najmu okazjonalnego. Jak nie płaci, nie chce opuścić mieszkania, dewastuje - idzie się po klauzulę wykonalności na tym akcie do sądu i komornik może człowieka wywalić, nawet na bruk (bez okresu ochronnego). Kosztuje to aż 246zł brutto.

Nie wyobrażam sobie wynajęcia komukolwiek mieszkania bez poddania się egzekucji co do wydania.

[milan 7 022]

Ale chyba Michałowi chodzi że lepiej mieć te 1,5 bańki w łapie niż 5 mieszkań które dopiero się zwracają.

 

[ping 9 042]

Nie lepiej, bo bankowy fundusz gwarancyjny ma swoje limity, a lokaty nie dają takiego stopnia zwrotu jak mieszkania na wynajem.

Trzeba mieszkania traktować jako lokaty właśnie. Chyba że ktoś z tej półtorej bańki potrafi zrobić wielokrotność w ciągu kilku lat bo jest dobrym biznesmenem i ma smykałkę do interesów - ja nie mam.

Edytowane 13 lutego 2018 przez ping

[milan 7 022]

Musiałbyś mi to rozrysować, nie przemawia do mnie kupowanie 5 mieszkań gdy mógłbym mieć te 1,5 bańki na jakimś koncie.