Inwestycje, kredyty na 500 lat ogolnie liczymy pieniazki

[MichAelis 5 616]

13 godzin temu, Ukukuki napisał:

No na pewno mieszkanie się w dekadę zwróci ;d 

 

 

Z kumplem przymierzamy się do kupna działki 14 arów niedaleko nowego osiedla i chcemy na tym postawić garaże bo koło osiedla są tylko zwykłe parkingi. Koło 20 powinno się zmieścić może więcej. Jak podzielić koszta na dwoje to nawet nie wychodzi to tragicznie a garaże powinno udać się wynająć za 200-250 zł. 

 Nie chce niszczyc marzen, ale taka dzialka w okolicy osiedla pewnie tania nie jest, bo zaraz inny deweloper, albo ten sam bedzie chcial stawiac wiecej. Potem warunki zabudowy przychodza, co tam jest wydane. Zakladam ze dzialka budowlana, to pewnie domek jedno, wielorodzinny. Bardzo ciezko takie warunki zmienic. Komfortowy parking musi miec miejsce na 18m2 mniej wiecej. Na 16 arow wejdzie hala na 30-40 takich miejsc, ale tu dochodzi pytanie jak wjezdzac i poruszac sie po takim parkingu, ilosc miejsca spada o polowe. Czy ktos w rzeszowie da 250zl za kawalek miejsca wydzielonego liniami ? Nie sadze.

Mowisz garaze. Komfortowy wjazd ma 3 metry, brama 2,5. Na 16 arach zakladajac dzialke 40 na 40. Na froncie stanie z 6 garazow ~5 metrowych, dlugosci 6. W drugiej lini tyle samo, z wjazdami raczej trzecia nie wejdzie. No ale gdybam, bo nie wiem jakie wymiary dzialki. Z 40tysi za garaz wyjdzie razy 12 sztuk plus dzialka.

[raven_raven 12 013]

5 minut temu, _Red_ napisał:

Lepiej postawic kilkunastopietrowy biurowiec w dobrej lokalizacji w centrum dużego miasta i wynajmowac korporacjom. Mało zachodu a jaki profit. 

 

Jedna partia, a właściwie jej prezes, już nawet na to wpadła . Tylko kredycik na parę miliardów złotych i już. Ktoś tu chyba na forum pracował w banku, może pomoże.

[Ukukuki 6 989]

29 minut temu, MichAelis napisał:

 Nie chce niszczyc marzen, ale taka dzialka w okolicy osiedla pewnie tania nie jest, bo zaraz inny deweloper, albo ten sam bedzie chcial stawiac wiecej. Potem warunki zabudowy przychodza, co tam jest wydane. Zakladam ze dzialka budowlana, to pewnie domek jedno, wielorodzinny. Bardzo ciezko takie warunki zmienic. Komfortowy parking musi miec miejsce na 18m2 mniej wiecej. Na 16 arow wejdzie hala na 30-40 takich miejsc, ale tu dochodzi pytanie jak wjezdzac i poruszac sie po takim parkingu, ilosc miejsca spada o polowe. Czy ktos w rzeszowie da 250zl za kawalek miejsca wydzielonego liniami ? Nie sadze.

Mowisz garaze. Komfortowy wjazd ma 3 metry, brama 2,5. Na 16 arach zakladajac dzialke 40 na 40. Na froncie stanie z 6 garazow ~5 metrowych, dlugosci 6. W drugiej lini tyle samo, z wjazdami raczej trzecia nie wejdzie. No ale gdybam, bo nie wiem jakie wymiary dzialki. Z 40tysi za garaz wyjdzie razy 12 sztuk plus dzialka.

 

Tam jest przewidziany domek jednorodzinny. Cenę działki znamy, na razie to jest luźne założenie bo nie znamy wszystkich warunków. Kosztorys i rozplanowanie działki już mam tak na luźno zrobione przez architekta. To jest tylko koncepcja, sam na pewno nie dam rady trgo udźwignąć. 

[yaczes 14 482]

Godzinę temu, MichAelis napisał:

Koszy podobne? No chyba nie. Zakladam cene mieszkania 500k. Sama dzialka na terenie inwestycyjnym, w jakies okej lokalizacji zeby wieksze auta wjechaly, to oczywiscie w zaleznosci od rozmiaru, co najmniej dwa razy tyle. Magazynu na dzialce 10 arow sie nie postawi. Infrasttruktura, uzbrojenie, pozwolenia, o ja cie (pipi)ie xdd 

 

Jestes w bledzie. 500k w zupelnosci wystarczy.

Oczywiscie nie mowie o dzialce w jakims centrum logistycznym.

Takie Michaelisy to faktycznie - lepiej niech kupuja mieszkania. 

[MichAelis 5 616]

Nie nie nie, to ty jestes w bledzie.

 

Chyba w blaszaku budowlanym ten magazyn.

 

i jestem przeciwnikiem inwestycji w wynajem mieszkan.

[Figaro 8 218]

9 godzin temu, Dave Czezky napisał:

Najlepiej postawic magazyn pod duzym miastem. Bedzie wynajety zanim wbijesz lopate, bo zapotrzebowanie jest olbrzymie.

Stowa oczywiscie nie starczy, ale w kontekscie emerytury 40/50+ to czemu nie?

Niemniej potem 20k/miesiac wpada samo.

Duzo lepsza inwestycja niz mieszkanie, a koszty podobne.

 

Masz w tym jakieś doświadczenie czy wiedzę? Mam trochę ziemi niedaleko Sadów (kraina magazynów) i biorąc pod uwagę świetna lokalizacje, od dawna marzy mi się wybudowanie właśnie magazynu. Z tego co wiem taka normalna hala to jakieś 400k, w dodatku jest jeszcze dotacja programu PROW. 

 

[balon 5 342]

No Michaelisy chyba jednak mają rację. Chyba że Dejv mówisz od jakimś większym paczkomacie w Zawierciu 

 

Sami obecnie w firmie przymierzamy się do budowy własnego magazynu, bo za wynajmowane przestrzenie kładziemy już prawie 100 koła per miech.

 

No działka, hala, infrastruktura to ok 5 mln.  Okey magazyn mały nie będzie coś na wzór małego centrum logistycznego ale myślę, że z 1-2 mln (czyli jakieś 2-4 mieszania w fajnych miastach) na jakiś mały  magazyn (wraz z działką) na wynjamy trzeba mieć. Pasywne dochody nie są takie proste i tamie bo nagle wszyscy by mieli takie biznesy i by nie było ssania na magazyny xD

Edytowane 12 kwietnia 2019 przez balon

[yaczes 14 482]

No normalna hala. Nie wiem co za hangar dla rakiet ma na mysli Michaelis. 

 

Pisze o magazynie na którym bedzie sie zarabiać 20tys, a nie 100 Balon. 

[MichAelis 5 616]

Ale co to jest normalna hala? Z czego? Ile metrow? Jaka dzialka?

[Figaro 8 218]

Teraz, MichAelis napisał:

Ale co to jest normalna hala? Z czego? Ile metrow? Jaka dzialka?

 

20x50x5 to typowa normalna hala 

[balon 5 342]

No mysle ze naście koła za 1000m max byś wziął. Teraz policzmy kredyt który na ok 1mln zł byłby pewno równy przychodom   + zaległości/opóźnienia  w płaceniu najemców, chwilowe braki najemców i już różu nie ma. 

 

Jak masz działkę to co innego. 

[MichAelis 5 616]

Jezu xd

wiesz jaka dzialke musisz miec na taka „normalna hale”. Serio myslicie, ze to beda cztery blachy po bokach plus piąta jako dach? W tych wymiarach to nawet boje sie zgadywac ale nie wiem czy te5 mln od balona starczy. Hale 1000m2 stawiaja, gdzie popelnilem blad

[yaczes 14 482]

700m 1000m, stalowa, nieocieplana, lokalizacja taka zeby tir wjechal, a nie przy zjedzie z A2. 

[Figaro 8 218]

1 minutę temu, MichAelis napisał:

Ale nie wiem czy te5 mln od balona starczy. 

 

Ale bzdury :f

[Gość Rozi]

Figaro, ekspert w sprawach ekonomii i budownictwa, przyszły właściciel magazynów, co nie może kupić gierki na premierę. Teach us, master.

[Figaro 8 218]

Dzięki za wkład w dyskusję

[MichAelis 5 616]

3 minuty temu, Figaro napisał:

 

Ale bzdury :f

Ale jakie bzdury? Przed sekunda pytasz ile to moze kosztowac, ale juz wiesz ze moja kwota to bzdury. 500tysi fajniej brzmi nie?

W sumie to me wiem po co ja tu sie wypowiadam. Pierwsza z brzegu watpliwosc, wiesz jaki jest koszt odwodnienia dachu 1000m2? Wiesz ile z tego wody leci? A sam dach nawet na NORMALNEJ HALI trzeba zrobic, zeby nie kapalo na ryj.

[yaczes 14 482]

@Figaro

Stalowa, nieocieplana hala - 350 - 700 zl za metr.

Jak masz dzialke, to mysle ze warto dzialac a chlopcy niech zapierdalaya az do smierci.

[Gość ragus]

18 minut temu, MichAelis napisał:

Ale co to jest normalna hala? 

 

HALA MADRID

[MichAelis 5 616]

Nie no teraz to mnie przekonales xD

czekaj wrzucam 500k, miesiecznie mam 20k z tego. Splacone w 2 lata, potem tylko zysk.

 

DRAGONS DEN GO NIENAWIDZA, ZAINSWESTOWALI 7milionow W N O R M A L N E HALE. ZROB KLIK POKAZEMY CI JAK.

[balon 5 342]

9 minut temu, Rozi napisał:

Figaro, ekspert w sprawach ekonomii i budownictwa, przyszły właściciel magazynów, co nie może kupić gierki na premierę. Teach us, master.

 

Każdy jakoś zaczynał!

 

[Figaro 8 218]

5 minut temu, MichAelis napisał:

Ale jakie bzdury? Przed sekunda pytasz ile to moze kosztowac, ale juz wiesz ze moja kwota to bzdury. 500tysi fajniej brzmi nie?

W sumie to me wiem po co ja tu sie wypowiadam. Pierwsza z brzegu watpliwosc, wiesz jaki jest koszt odwodnienia dachu 1000m2? Wiesz ile z tego wody leci? A sam dach nawet na NORMALNEJ HALI trzeba zrobic, zeby nie kapalo na ryj.

 

Nie wiem jaki jest koszt, jak zabrzmialem jakbym zgrywał cwaniaka co wszystko wie, to przepraszam. Z mojej limitowanej wiedzy to chyba zależy od wielu czynników, kształtu dachu, wysokości budynku, czy chodzi o grawitacyjne odwadnianie czy podciśnieniowe itd. 

 

 

[yaczes 14 482]

Michau widze jeden z tych gosci, dla ktorego wszystko jest za trudne i nierealne xd

Gdzie ty masz swoj etat? Daj adres na PW, wysle ci pocztowke ze swojej hali 

[MichAelis 5 616]

A zainwestowalem w taki biznes, ktory pewnie padnie za 2 lata, potem bede szukal czegos a jak nie to rodzice dadza. Elo

 

no wlasnie taki poziom dyskusji Dawid.

[balon 5 342]

10 minut temu, Dave Czezky napisał:

@Figaro

Stalowa, nieocieplana hala - 350 - 700 zl za metr.

Jak masz dzialke, to mysle ze warto dzialac a chlopcy niech zapierdalaya az do smierci.

 

 

No ja jestem z tej szkoły co raczej stawia na aktywny dochód (ciężką pracą zapewnić sobie bufor finansowy), który ma zapewnić emeryturę. Jak będzie możliwość i środki to dywersyfikacja w pasywny.