Inwestycje, kredyty na 500 lat ogolnie liczymy pieniazki

[Meanthord 326]

4 godziny temu, _Red_ napisał:

 

Tez mnie zastanawia gdzie sa ci biedni Polacy, skoro domy schodzą jak ciepłe pączki. Ten szereg bliźniaków na skraju Nowej Huty po 870k zszedł już w pełni, a developer juz wystawia oferte na kolejny szereg na dalszym pasku działki. I jedzie z budową jak z klockami lego.

 

Qrwa 870k za 120m2 po odliczeniu garażu, z somsiadem przez ścianę i skrawkiem trawnika żeby zrobić wybieg dla chomików. Do tego niby miasto, ale juz wieś i daleko do czegokolwiek.

 

I wszystko schodzi w pare tygodni, to jakis absurd.

 

W 2016 kupowałem dom, cen były z grubsza (+- 100k) identyczne, widzę, że niewiele się zmieniło. Aha, oczywiście zdajesz sobie sprawę z faktu, że im mniejszy dom, tym droższy (tak było w 2016 i tak widzę jest teraz)?

[_Red_ 12 023]

Chyba droższy proporcjonalnie za metr, a nie ogółem za całość. Bo jeszcze nie spotkałem w moim otoczeniu, by mniejszy był droższy od większego (w podobnej okolicy, standardzie etc.).

 

A ceny poszly znacząco w gore, kumpel 160m2 wolnostojacy w 2016 brał od developera za 520k z działką otoczoną jebanym murkiem z kamienia (chyba ze 100k dzis by to kosztowalo, z tego co się orientowal), a nie płotkiem z drutu. Okolica podobna tj obrzeże miasta. Az nie wiadomo czy liczyć na jakies chwilowe tąpnięcie rynku w przyszłości i wtedy kupic cos od desperata, ktory nie jest w stanie spłacić rat, czy ujebac się w trybie pilnym w szeregowy domeczek za bańkę. Realnie więcej miejsca będę odczuwalnie potrzebowal za jakieś 3 lata, więc na razie tez pozostanę w trybie obserwacji interesujacej nieruchomości.

[Meanthord 326]

15 minut temu, _Red_ napisał:

Chyba droższy proporcjonalnie za metr, a nie ogółem za całość. Bo jeszcze nie spotkałem w moim otoczeniu, by mniejszy był droższy od większego (w podobnej okolicy, standardzie etc.).

 

Może droższy faktycznie nie, ale przynajmniej dorównujący ceną - jak najbardziej. We wspominanym 2016 (ale i teraz również vide 2019 - zmieniam miejsce zamieszkania co 3-4 lata xD) było to normalką. Wywód jest prosty - po chuj budować 500-metrową chawirę, ogrzewać ją w zimie za bajońskie kwoty, płacić chuj wie jakie podatki dla... dwójki osób?  Potem stoją te wielkie domy latami na sprzedaż za duże sumy i oczywiście nikt ich nie chce kupować. Ale już oczywiście 130m dom działka obok za tę samą cenę schodzi w miesiąc. Przypadek?

[Santi 29]

 
W 2016 kupowałem dom, cen były z grubsza (+- 100k) identyczne, widzę, że niewiele się zmieniło. Aha, oczywiście zdajesz sobie sprawę z faktu, że im mniejszy dom, tym droższy (tak było w 2016 i tak widzę jest teraz)?

Patrząc o ile same materiały zdrożały to Twoja teoria jest mocno wątpliwa


Wysłane z iPhone za pomocą Tapatalk

[Kenny tJJger 3 784]

Nie wspominając nawet o ekipach wykończeniowych, długich terminach i wzrostu cen na usługi fachowców. o__O

[balon 5 343]

W dniu 9.06.2021 o 11:23, WisnieR napisał:

To co się dzieje na rynku teraz to jakieś jebane eldorado i jedyne na co mogę liczyć, to zmiana stóp procentowych, gdzie nagle wszyscy którzy "inwestowali" oszczędności w nieruchomości biorąc kredyty pod korek będą stali przed decyzją jedzenie gruzu albo sprzedaży. No przecież to nie może wiecznie trwać. Na rynku jest jakaś pustka i mam wybór brać gówno jakie zostało albo spierdalać bo na moje miejsce jest ktoś inny....

No ciułaj, ciułaj bo jak stopy podskoczą do poziomu aby walczyć z galopującą inflacją to kredyty będą prze hu drogie. 
Stopy obecnie są praktycznie zerowe, prawie zerowa była także inflacja, a nawet pojawiała się deflacja.

Teraz strasznie wystrzeliła i jest ok 4%. przyjmuje się aby była zdrowa gospodarka to stopy procentowe powinny być 0,5-1 pp wyższe niż inflacja, no ewentualnie równe.
W kuluarach zaczynają przebąkiwać o stopach proscntowych ok 5% w ciągu max 2 lat.
Ale by to wsio jebło, coś jak USA w 2008. Z tego co się orientuje to np złotówkowy kredyt hipoteczny na ok 1200 zł (tyle ja mam kredytu na swoje lokum XD) przy obecnej stopie, po podniesieniu do 5% pp wyniesie około 2 tys. To pomyśleć ile by pizgły te po 3 tys. 
 

@WisnieR może to? Tylko nie wiem jak metraż 

 

[Meanthord 326]

To powyżej, to chyba jakiś fake, żeby lokal w ogóle miał status mieszkalnego, to czy przypadkiem nie musi mieć min. 25 m?

[balon 5 343]

Nie wiem, ale chyba nie xd

 

https://wroclaw.wyborcza.pl/wroclaw/7,35771,27174863,moja-sypialnia-jest-wieksza-mieszkanie-bez-katow-prostych.html

[Ukukuki 6 996]

Do chyba od któregoś roku miało obowiązywać. Dla studenta spoko ale mieszkać w czymś takim więcej niż 5 lat :/?

[Sedrak 777]

11 hours ago, Meanthord said:

To powyżej, to chyba jakiś fake, żeby lokal w ogóle miał status mieszkalnego, to czy przypadkiem nie musi mieć min. 25 m?

Sprzedawane to jest jako lokal usługowy (23% VAT) i wtedy nie musi spełniać tego przepisu. Różnica taka, że nie można się tam zameldować, trochę ciężej o kredyt i nawet jako osoba fizyczna jest możliwość odliczenia VATu.

[DamianGrecky 477]

Elegancki mikroapartament. Potem i tak ktoś to wynajmie za 1500 miesięcznie. Ale opis to mnie zniszczył 

 

W najbardziej ostrym kącie trójkąta znajduje się łazienka   czekam na lokale w kształcie słomki do napojów, gdzie znajdzie się nawet miejsce na kuwetę twojego kociego przyjaciela 

[Soban 4 060]

Wy tu sie nad nieruchomosciami glowicie, a trzeba bylo inwestowac w klapeczki eleganckie z lidla co latają teraz po 250zl na allegro i ludzie kupuja za tyle. Zysk 1000% na parze.
Na skarpetach jakies 700% przebitki. Gdybym wiedział, że mój ironiczny zestaw fana lidla za mniej jak 40zł będzie latał po 350 to bym tego chujstwa nakupił więcej, a tak to trzeba będzie ten legancki bucik chować do plecaka na plaży idąc do wody, by jakieś małolaty streetwearowe nie zajebały(pojebane czasy, że obawiam się kradzierzy klapeczków z najgorszej gumy gdzie gira poci się po minucie użytkowania xd)

[gekon 1 787]

poyebane czasy

 

jak nic teraz czekać na klapki z logiem biedrony

[Shago 3 564]

https://www.wykop.pl/link/6168343/ku-przestrodze-czyli-jak-posrednicy-leca-w/

Nie wiem co gorsze: handlarze samochodów, czy pośrednicy nieruchomości . Właśnie przez takie akcje totalnie obrzydził mi się rynek wtórny i mieszkanie tylko z pierwotnego.

[Sedrak 777]

No niestety. Ja nie mam zamiaru bronić moi kolegów czy koleżanek z branży to jest patologia. Ostatnio sam miałem sytuację, że pośrednik nie chciał mi pokazać mieszkania, bo woli je sprzedać swojemu klientowi i wziąć z dwóch stron prowizję... 

 

 

 

[Ukukuki 6 996]

W sumie nie wiem po co ludzie bawią się w pośredników. Sprzedaż mieszkania jest w dzisiejszych czasach szybka i banalna. Działka to samo, problem jedynie jest z domem i tu pewnie sam bym skorzystał. 

[KOŁD 1 097]

Jeszcze nie wystawiałem mieszkania ,ale słyszałem że po wrzuceniu prywatnego ogłoszenia numer telefonu jest do wyjebania tyle tych sępów dzwoni 24/7

[Ukukuki 6 996]

To prawda ale kupca udało mi się w tydzień znaleźć a telefon mam i tak wyciszony cały czas z wyjątkiem kilku kontaktów. 

[mozi 1 978]

2 godziny temu, Shago napisał:

https://www.wykop.pl/link/6168343/ku-przestrodze-czyli-jak-posrednicy-leca-w/

Nie wiem co gorsze: handlarze samochodów, czy pośrednicy nieruchomości . Właśnie przez takie akcje totalnie obrzydził mi się rynek wtórny i mieszkanie tylko z pierwotnego.

Jaki downograd tego lokalu :>

[Shago 3 564]

A jak czytam w komentarzach, że jest to nagminna praktyka, no to niezły WTF xD

[mozi 1 978]

Jest to jakiś pomysł - znajdzie klienta i bada poziom desperacji - a nóż komuś się pali. Że to skurwysyństwo to inna sprawa. 

[Czoperrr 5 131]

Poyebana bańka znowu rośnie, Nasdaq dzień w dzień +15, +1000 punktów w 27 dni a ja gram na spadek, póki co -15k w otwartych i robi się groźnie

[poniedzialek1001 50]

6 godzin temu, Czoperrr napisał:

Poyebana bańka znowu rośnie, Nasdaq dzień w dzień +15, +1000 punktów w 27 dni a ja gram na spadek, póki co -15k w otwartych i robi się groźnie

Ładnie. A jaka własciwie przesłanka stała za tym, aby otwierać shorta na Nasdaqa w momencie gdy kończy się pandemia? Btw. jesteś 15k na minusie czy otworzyłeś pozycję za 15k? To pierwsze rozumiem?

Edytowane 29 czerwca 2021 przez poniedzialek1001

[Czoperrr 5 131]

29 minutes ago, poniedzialek1001 said:

Ładnie. A jaka własciwie przesłanka stała za tym, aby otwierać shorta na Nasdaqa w momencie gdy kończy się pandemia? Btw. jesteś 15k na minusie czy otworzyłeś pozycję za 15k? To pierwsze rozumiem?

Pandemia jest dobra dla nasdaq. Shortuje od dwóch miesięcy Nasdaq na ATH bo jest po prostu okropną bańką ale teraz dzieje się coś dziwnego bo nie chce spaść nawet 50 punktów dziennie bijac rekordy. Jestem 15k na minusie ale straty nie bookuje. Właściwie już prawie 17k po dniu dzisiejszym.

[LiŚciu 1 331]

9 godzin temu, Czoperrr napisał:

Pandemia jest dobra dla nasdaq. 

 

Jakie są przesłanki ku temu że pandemia dobrze wpływa na ten index ?