Inwestycje, kredyty na 500 lat ogolnie liczymy pieniazki

[balon 5 326]

12 minut temu, Ukukuki napisał:

Ci do drugiego członu, mam ratę na kilka tysięcy ale na stałe oprocentowanie więc i tak mi raty nie podniosą. 

Z ciekawości co to za kredyt, na który nie mają wpływu podwyżki stóp procentowych/wibor? 
Nie jestem specem od kredytów, ale coś tam się orientuje i nie słyszałem o takiej „kresce”. 
Kredyt dla posłów?

[Rudiok 3 349]

4 minuty temu, balon napisał:

Z ciekawości co to za kredyt, na który nie mają wpływu podwyżki stóp procentowych/wibor? 
Nie jestem specem od kredytów, ale coś tam się orientuje i nie słyszałem o takiej „kresce”.

 

O oprocentowaniu stałym, po prostu. Podwyżki stóp nie mają wpływu na oprocentowanie, jedynie może spać kiedy stopy by spadły na tyle, że umowne % przekroczy maksymalną stopę odsetek. Polska jest bodajże na 1 albo 2 miejscu od końca w udziale kredytów ze stałym % jeśli chodzi o hipoteki (1-2%). A dla porównania w takiej Belgii, Niemcach, Czechach stałe % to ponad 90% całego portfela hipotek.

Edytowane 4 stycznia 2022 przez Rudiok

[Soban 4 044]

bo u nas stałe kredyty to są na 5 lat stałe, a na zachodzie to na całą długość kredytu

[balon 5 326]

Lol nie wiedziałem, że są takie hipoteki w PL. Ofc znam ze stałym oprocentowaniem banku, ale nie znałem takich na które nie mają wpływu stopy. Możesz podrzuci przykład/ofertę takiego kredyty. Z ciekawości sprawdziłbym sobie jego warunki. 

[Mejm 15 287]

2 minuty temu, Soban napisał:

bo u nas stałe kredyty to są na 5 lat stałe, a na zachodzie to na całą długość kredytu

No to tez jest dobre. Pewnie przed podpisaniem "za piec lat pogadamy" i 5 lat w stresie co odjebie bank pozniej. To chyba juz bym wolal zmienne o%owanie

[Rudiok 3 349]

7 minut temu, balon napisał:

Lol nie wiedziałem, że są takie hipoteki w PL. Ofc znam ze stałym oprocentowaniem banku, ale nie znałem takich na które nie mają wpływu stopy. Możesz podrzuci przykład/ofertę takiego kredyty. Z ciekawości sprawdziłbym sobie jego warunki. 

 

https://www.ing.pl/indywidualni/kredyty-i-pozyczki/kredyt-hipoteczny/oferty-i-oprocentowanie-stale

 

Największy minus, że w PL to max na 5 lat więc jak później dopierdolą 

[_Red_ 11 993]

W sensie w papierach finansowych, które można łatwo upłynnić (a nie w rekordowo tanich kredytach na mieszkania przy rekordowo wysokich cenach nieruchomości), złoto też jest pod tym wzgledem dobre bo można opylić bez problemu. Jestem tez pozytywnie zaskoczony obligacjami, których część po roku mam na ponad 9%.

 

31 minut temu, krupek napisał:

 

W sensie, żywy cash fizycznie, czy na koncie?

Też ostatecznie się wstrzymałem z jakimiś inwestycjami, jedynie zasoby złota planuję powiększyć w najbliższym czasie.

 

[balon 5 326]

7 minut temu, Rudiok napisał:

 

https://www.ing.pl/indywidualni/kredyty-i-pozyczki/kredyt-hipoteczny/oferty-i-oprocentowanie-stale

 

Największy minus, że w PL to max na 5 lat więc jak później dopierdolą 

Ale to jest kaszak. Nie dość, że tylko 5 lat, to RSO jest wysokie jak na hipotekę. Czyli chyba wiem dlaczego o nim nie słyszałem, bo nie chciałem tego nawet kodować…

[krupek 15 475]

Mnie w Millenium ostatnio kusili lokatą o zmiennym oprocentowaniu 10-30%, z okresem trwania na 3 lata. Niby dobry deal, ale 3 lata to bardzo długo, nie wiadomo co będzie i czy kasa nie bedzie potrzebna, a z małymi kwotami to bez sensu wchodzić.

[balon 5 326]

10-30? Panie to jest lokata życia nawet nie ma co się zastanawiać. Nie przekręciłeś czegoś? Może 1,0-3,0?

 

[Soban 4 044]

10-30% na lokacie 3 letniej to chyba te 0 Ci się dodały do 1-3 niepotrzebnie, bo jeszcze nie słyszałem o takich lokatach by przykładowo wrzucając 1mln zarobić biernie 100-300k w 3 lata

[krupek 15 475]

Na bank nie, to lokata w formie produktu inwestycyjnego na zasadzie funduszu inwestycyjnego. Nie ma zagwarantowanego zysku i nie ma dla niej przewidywań. Wysokość kwoty startowej jest ograniczona, nie pamiętam już do jakiej kwoty, ale na pewnie mniejszej niż 50k. Okres obowiązywania jest na minimum 3 lata, a wcześniejsza rezygnacja jest obciążana sporymi karami. Takie lokaty dobierają indywidualnie dla klientów w zależności od stażu współpracy, udziału w produktach inwestycyjnych i zasobu konta oszczędnościowego.

 

Dobra, trochę pojebałem, tam jest oprocentowanie do 30%, nie ma dolnej granicy, czyli równie dobrze może wynieść marną wartość xd

[Ukukuki 6 894]

Godzinę temu, balon napisał:

Z ciekawości co to za kredyt, na który nie mają wpływu podwyżki stóp procentowych/wibor? 
Nie jestem specem od kredytów, ale coś tam się orientuje i nie słyszałem o takiej „kresce”. 
Kredyt dla posłów?

Tak jak koledzy pisali, można dostać też na 7 lat. Co do opłacalności, na całym kredycie wychodziło mi tylko kilka tysięcy różnicy więc decyzja była bez problemowa. 
 

Co do kredytów polecam dobrego doradcę, goście potrafią za relatywnie małe pieniądze załatwić dobre warunki kredytu. Chociaż ostatnio to się zmieniło i jest ssanie na rynku na ich usługi to i ceny podnieśli. 

[easye 3 333]

No ale chyba zależy od okresu, bo jak widzimy w ostatnich paru latach tańszy był kredyt że zmiennym oprocentowaniem, stąd też całą drama przy wzrostach.

[Ukukuki 6 894]

Koszta kredytu w sumie głównie zależą od okresu. U mnie ta różnica była na tyle mała ,że nie ryzykowałem. Co innego brać kredyt przy rekordowo niskich stopach (wiadomo ,że już nie spadną), dlatego nie miałem dylematu. 
 

Oczywiście kredyt ze stałą wychodził drożej ale dla mnie ta różnica była na tyle mała ,że wolałem nie ryzykować. 

[LiŚciu 1 304]

Godzinę temu, balon napisał:

Ale to jest kaszak. Nie dość, że tylko 5 lat, to RSO jest wysokie jak na hipotekę. Czyli chyba wiem dlaczego o nim nie słyszałem, bo nie chciałem tego nawet kodować…

Już raz było Ci tłumaczone balon ze kredyty ze stała stopa są tylko gotówki. Hipoteki raczej nie trafisz. 
 

Wtedy tak samo się uczepiłes tych hipotecznych jak teraz a przecież ukukuki nigdzie nie napisał ze to hipo kredyt.

[Ukukuki 6 894]

1 minutę temu, LiŚciu napisał:

Wtedy tak samo się uczepiłes tych hipotecznych jak teraz a przecież ukukuki nigdzie nie napisał ze to hipo kredyt.

ale ja w swoim życiu już drugie hipo ze stałą mam. 

[easye 3 333]

ja w ogóle podziwiam ludzi, którzy biorą kredyty na 30 lat bez żadnego planu wcześniejszej spłaty. 

[LiŚciu 1 304]

Teraz, Ukukuki napisał:

ale ja w swoim życiu już drugie hipo ze stałą mam. 

No ale na 5 - 7 lat? To jak gotówka. Hipoteczny to taki 15 - 20 lat plus

Chodzi o to ze nie wyceniasz zabezpieczenia stopy powyżej 10 lat żeby nie było negatywnej wyceny instrumentu. 

A i to nie jest tak ze nie ze masz stała stopę tylko rowna ratę? Nie chce Cie urazić ale ludzie często to mylą.

[Ukukuki 6 894]

2 minuty temu, LiŚciu napisał:

No ale na 5 - 7 lat? To jak gotówka. Hipoteczny to taki 15 - 20 lat plus

Chodzi o to ze nie wyceniasz zabezpieczenia stopy powyżej 10 lat żeby nie było negatywnej wyceny instrumentu. 

A tego nie wiem, pisze hipoteczny xd Niedługo czeka mnie kredyt na około 15 lat więc będę się martwił później. 

[LiŚciu 1 304]

No jeśli ktoś by dostał w zeszłym roku hipotekę na 30 lat z IRS lub CAP to by teraz wygra życie. I faktycznie na zachodzie to standard bo tam państwo bierze na siebie punkty wynikające z różnic stop w terminie. 

[Mejm 15 287]

Pamietajcie tez ze jak rosnie wibor to zaczynaja spadac marze bankow. Jest wtedy opcja przeniesienia krechy do innego banku.

[balon 5 326]

18 minut temu, LiŚciu napisał:

No ale na 5 - 7 lat? To jak gotówka. Hipoteczny to taki 15 - 20 lat plus

Chodzi o to ze nie wyceniasz zabezpieczenia stopy powyżej 10 lat żeby nie było negatywnej wyceny instrumentu. 

A i to nie jest tak ze nie ze masz stała stopę tylko rowna ratę? Nie chce Cie urazić ale ludzie często to mylą.

Hipoteka to nie długość, a forma zabezpieczenia. 
Przecież Rudiok dał nawet link są więc obecnie takie twory na 5 lat. Przy obecnej tendencji rosnących stop ma to jakiś sens, choć RSO w okolicach 10% to dla mnie lekki mech jak na hipotekę. 
 

Btw ja się nie uczepiłem hipotecznych, tylko że my tu w 99% przypadkach o takich piszemy. Nikt „nie rozpacza”, że mu rata XBOX pójdzie do góry o 20 zł, tylko rata za mieszkanie/dom po ‚ kilka set+ zł na miesiąc. 
 

Szczerze to dla mnie nie istnieją inna formy finansowania jak hipoteka lub  firmowe leasingi (choć ostatnio nawet auto wziąłem za gotówkę bo widziałem, że będą cyrki ze stopami + nowym ładem). Resztę albo biorę za gotówkę, albo nie kupuję jak mnie nie stać. 

[_Red_ 11 993]

Z tym kupowaniem mieszkań za gotówkę to trzeba tez wziac pod uwage, ze gdybym teraz pozbyl się calej poduszki finansowej na jakieś lokum to oznacza dla mnie stratę w postaci braku odsetek, a to juz koszt podobny do odsetek od kredytu. Trzeba by szybko je wynająć i liczyć na podobną stopę zwrotu jak i wzrost wartości nieruchomości. Wolalbym chyba kredyt hipo i nadpłacac nadwyżkami stopniowo niż spłukać się do zera. 

[LiŚciu 1 304]

Przejebane jednak jest to ze jak idziesz po hipotekę (już nie ważne przy jakich stopach aktualnie na rynku) to nie można zabezpieczyć tej stopy. Jak robiłem dzisiaj wycenę (na inne potrzeby) to przy WIBOR 2% - strike (poziom zabezpieczenia) będzie wynosił 3,9%, czyli prawie 2 razy więcej samego WIBOR