Inwestycje, kredyty na 500 lat ogolnie liczymy pieniazki

[Kenny tJJger 3 784]

8 godzin temu, MaZZeo napisał:

Ja 550k kredytu i rata z pierwontnie 2k z kawałkiem spokojnie wzrośnie do 4k. Każdy punkt procentowy to wzrósł raty o 300zł.

 

U mnie podobnie. Liczę na max 4 k do zapłaty i że później się ogarną.  

[mcp 2 018]

12 godzin temu, Moldar napisał:

Pytanie, mam zamiar wynająć mieszkanie, chce to wszystko zrobić legitnie, żadnych wałów i rozliczyć się ze skarbówką. Czytam, że teraz jest tylko opcja ryczałt 8,5%. I teraz pytanie, od czego dokładnie. Celuje w kwotę 2200 plus opłaty, więc łącznie wyjdzie z 2800 pewnie i taką kwotę będzie mi ktoś przelewał, a ja płacę skarbówce od kwoty 2200 czy 2800?

Możesz wybrać ryczałt i wtedy płacisz 8,5% od przychodu, w twoim przypadku będzie to kwota 2200 zł, bo pozostałe 600 zł to zwrot kosztów za media. Ważne jest żebyś w umowie dokładnie zawarł te kwoty z zaznaczeniem, że media opłaca najemca. Ryczałtu nie musisz zgłaszać do US (chyba, że mieszkanie to współwłasność z małżonką, wtedy należałoby tylko zgłosić, że jedno z was będzie w całości rozliczało podatek), wystarczy, że wpłacisz do 20-ego następnego miesiąca podatek i oznaczysz go prawidłowo (PPE/PIT-28). Jak wybierzesz ryczałt to możesz złożyć legitnie PIT-2 u pracodawcy, nic nie stracisz bo kwota wolna nie ma zastosowania do przychodów opodatkowanych ryczałtem. To jest ostatni rok kiedy można wybrać ryczalt.

 

Albo możesz wybrać zasady ogólne i wtedy liczysz: przychód - koszty (np. odsetki za kredyt hipoteczny, koszty remontu, wyposażenia, itd.) = dochód * 17%(32%) - kwota wolna. Jak wybierzesz zasady ogólne to wtedy powinieneś wycofać PIT-2 jeżeli był złożony wcześniej u pracodawcy żeby nie była liczona podwójnie kwota wolna. Wtedy z etatu będziesz miał niższe wynagrodzenie, ale z najmu do kwoty 30 000 zł nie zapłacisz podatku.

 

Polecam ryczałt, póki jest jeszcze taka możliwość.

[Sedrak 780]

No elegancko kolega wyżej opisał sprawę. Ja sam korzystam z ryczałtu i jest git. 

[Moldar 2 249]

@mcppięknie opisane, dzięki! A to nie jest tak, że właśnie ryczałt od 2023 zostaje, a usuwają rozliczanie na ogólnych zasadach? Choć pewnie sami jeszcze nie wiedzą i się wszystko zmieni jeszcze 

 

 

[mcp 2 018]

Racja, jest tak jak piszesz, to ostatni rok kiedy można rozliczać to na zasadach ogólnych. Od 2023 obowiazkowo ryczałt. Za chwilę duża nowelizacja polskiego burdelu, ale tego akurat nie zmienią raczej. 

Edytowane 10 lutego 2022 przez mcp

[ginn 789]

A generalnie to z Wiborem jak jest w praktyce? Porównywałem sobie, jak zmieniał się u mnie na przestrzeni trzech ostatnich kwartałów i wychodzi na to, że był średnio wyższy o 0,15% od stopy referencyjnej.

Edytowane 10 lutego 2022 przez ginn

[MaZZeo 14 187]

bo wibor to jedynie umowa miedzy największymi bankami w Polsce po jakim procencie sobie chcą pożyczyć pieniądze, nie jest to ściśle związane ze stopą referencyjna

[ginn 789]

To wiem, ale chyba z powodzeniem można przyjąć, że może być tylko wyższy niż stopa? 

[MaZZeo 14 187]

Raczej tak

[Observer 10 410]

W dniu 9.02.2022 o 22:23, balon napisał:

Jak wynajmujesz nieruchomość  i czerpiesz z tego korzyści to nie możesz złożyć tego oświadczenia, tzn możesz, ale podpisujesz na siebie kwit jak chcesz zaryzykować. No nie warto…

 

Jak wynajmujesz na zasadach ogólnych. Na ryczałcie spokojnie składasz. 

Problem w tym że jak wynajmujesz na zasadach ogólnych mając sporo kosztów i płacisz poniżej 425 zł podatku, to nie skladając tego u pracodawcy stracisz.

 

 

 

 

[poniedzialek1001 50]

 

W dniu 10.02.2022 o 07:47, mcp napisał:

Polecam ryczałt, póki jest jeszcze taka możliwość.

Dopiero nie dawno został wprowadzony ryczałt 8,5% dla DG, wcześniej nie było takiej możliwości. Więc jeśli przepisy mają być zmieniane znowu, to raczej ten ryczałt powinien pozostać. 

 

Tylko czy jest w ogóle sens rozliczać się przy wynajmie mieszkań. Chyba, że zysk z najmu ma stanowić podstawę do wzięcia kredytu na kolejne mieszkanie.

Edytowane 12 lutego 2022 przez poniedzialek1001

[Paolo de Vesir 9 130]

Forumki, z powodu różnych perypetii życiowych mam niski scoring w BIKu, >50punktów, a to dość jednoznacznie przekreśla szansę na kredyt mieszkaniowy w dogodnych warunkach. 

 

Czy ktoś miał podobną sytuację i z niej wyszedł? O ile widziałem rady pokroju spłacaj terminowo to zastanawiam się czy znacie jakieś inne sztuczki które warto zastosować. No i na ile da się taki scoring podciągnąć? 

 

Z racji naprawdę delikatnej i osobistej natury zapytania prosiłbym o odpowiedzi na priv jeśli ktoś nie chce dzielić się takimi informacjami przed forumowiczami, z góry dzięki.

[Wilk_Zly 960]

W dniu 9.02.2022 o 19:37, Moldar napisał:

Pytanie, mam zamiar wynająć mieszkanie, chce to wszystko zrobić legitnie, żadnych wałów i rozliczyć się ze skarbówką. Czytam, że teraz jest tylko opcja ryczałt 8,5%. I teraz pytanie, od czego dokładnie. Celuje w kwotę 2200 plus opłaty, więc łącznie wyjdzie z 2800 pewnie i taką kwotę będzie mi ktoś przelewał, a ja płacę skarbówce od kwoty 2200 czy 2800?

 

2200. Poproś o odrębne przelewy za opłaty. 

[Czoperrr 5 135]

Ceny towarów i usług konsumpcyjnych w styczniu 2022 r. w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku wzrosły o 9,2 proc. - wynika z komunikatu Głównego Urzędu Statystycznego. To najszybszy roczny wzrost cen od listopada 2000 roku. Względem grudnia wskaźnik CPI podniósł się aż o 1,9 proc., co jest najwyższym wynikiem od stycznia 1998 roku, a więc od 24 lat.

[Kenny tJJger 3 784]

A będzie tylko gorzej.

[ginn 789]

https://wgospodarce.pl/informacje/107789-zabojcze-raty-a-wibor-zawyzony-siedmiokrotnie-jest-pierwszy-pozew

 

Ciekawe co z tego wyniknie...

 

To co, kiedy forumkowy pozew? 

Edytowane 20 lutego 2022 przez ginn

[funditto 658]

Pozwy zbiorowe to raczej nie jest najlepsze rozwiązanie. Pracowałem dla jednej z kancelarii odszkodowawczych, mam też kilku znajomych w konkurencji i wiem, że Ci co zdecydowali się na pozwy indywidualne za franki wyszli dużo lepiej niż Ci ze zbiorowych.  

[Sedrak 780]

A w ogóle to nie było kilka lat temu poruszana kwestia, że WIBOR miał zostać wycofany i banki miały na innym wskaźniku polegać? Coś mi się takiego o uszy obiło.

[Kalel 3 634]

Są prace nad wskaznikiem alternatywnym. 

[krupek 15 481]

Miałem dokupić złota na przełomie grudnia i stycznia, gdy było w dołku, ale odpuściłem, żeby obserwować sprawę i dokupić w lutym, a teraz wartość zaczęła pikować i jest droższe o ponad 100 USD, w dodatku najdroższe od kilku miesięcy. Ciekawe, czy to wyczekiwana reakcja na inflację, czy chwilowy pik.

[adi 189]

Nie liczyłbym na obniżkę-jak to się mówi "tanio już było"Prognozy mówiąnawet  o przekroczeniu  2000 USD w tym roku-ale wiadomo jak to z prognozami.

[LeifErikson 1 108]

Obstawiam, że hasztag wojna może mieć istotny wpływ na wycenę złota. 

 

Ja się bardziej zastanawiam nad wpływem tego co się dzieje na rynek mieszkań, bo jestem u progu kupna (tak już chyba z 5 lat, ale zawsze coś się wysrywa, co mnie powstrzymuje, więc nawet nie chcę myśleć ile już jestem w plecy). Obawiam się, że jeżeli konflikt będzie się rozwijał i spowoduje to napływ Ukraińców do nas, to będziemy mieli kolejny czynnik generujący wzrost cen, jak już wydawało się, że mamy pewne wyhamowanie przez wzrost stóp i ograniczenie kredytów. 

[gekon 1 787]

Usz kurwa, dobrze, że nie mam oszczędności, bo bym się wkurwił mając dalej kaskę w akcjach 

 

 

ale z drugiej strony może warto zacząć coś kupować 

[Sedrak 780]

No ja mam pierwszy raz wszystko na czerwono na giełdzie i właśnie szkoda, że nie mam $$ to bym coś dokupił 

[_Red_ 12 023]

Tez mysle o dokupieniu, to może szybciej wyjde z dołka. Z drugiej strony jebnie bardziej i dalej będę sie wkurzal, że tylko dorzucam do studni.

 

Na złocie parę tysięcy do przodu, ale to akurat nie jest na sprzedaż tu i teraz, tylko może dla wnuków xD