Inwestycje, kredyty na 500 lat ogolnie liczymy pieniazki

[krupek 15 406]

46 minut temu, Shago napisał:

kupowanie mieszkań 30-40m2 za 300

 

Chyba w małych miejscowościach, albo na zadupiach.

[ginn 701]

@Shago o ile wzrośnie oprocentowanie nominalne względem tego, co masz obecnie? I czy bazą do podwyżki jest obecne oprocentowanie, czy przed aneksem aktualizują indywidualnie w oparciu o aktualną stope?

 

Też jestem w mBank i aktualnie mam oprocentowanie 3,98 więc jakby dodali mi 1,5% za stałą stopę to poważnie bym się zastanowił 

[balon 5 292]

16 minut temu, krupek napisał:

 

Chyba w małych miejscowościach, albo na zadupiach.

Taaa, dziś widziałem takie ogłoszenie. Świebodzin, ile to ma z 20 tys mieszkańców? 10 tys z m2

 

Po relacjach widać odbiór tej oferty  

 

 

[Shago 3 206]

5 minut temu, ginn napisał:

@Shago o ile wzrośnie oprocentowanie nominalne względem tego, co masz obecnie? I czy bazą do podwyżki jest obecne oprocentowanie, czy przed aneksem aktualizują indywidualnie w oparciu o aktualną stope?

 

Też jestem w mBank i aktualnie mam oprocentowanie 3,98 więc jakby dodali mi 1,5% za stałą stopę to poważnie bym się zastanowił 

Kurczę, skąd Ty masz takie niskie oprocentowanie? Kiedy brałeś kredy i na jakiej marży?

Mi wzrośnie po przejściu o 0.9 względem tego, co mam obecnie (obecnie nie uwzględnia wczorajszej podwyżki). 

W mBanku w serwisie transakcyjnym możesz łatwo sprawdzić jaką będziesz miał różnicę.

 

 

1 minutę temu, balon napisał:

Taaa, dziś widziałem takie ogłoszenie. Świebodzin, ile to ma z 20 tys mieszkańców? 10 tys z m2

 

Po relacjach widać odbiór tej oferty  

 

 

 

Serio się zastanawiam, czy to norma w całym kraju. W zeszłym roku kupiłem w Warszawie na Żeraniu 60m2 za 490k..

[balon 5 292]

6 minut temu, Shago napisał:

Serio się zastanawiam, czy to norma w całym kraju. W zeszłym roku kupiłem w Warszawie na Żeraniu 60m2 za 490k..

„w zeszłym roku” słowo klucz  

[ginn 701]

28 minut temu, Shago napisał:

Kurczę, skąd Ty masz takie niskie oprocentowanie? Kiedy brałeś kredy i na jakiej marży?

Mi wzrośnie po przejściu o 0.9 względem tego, co mam obecnie (obecnie nie uwzględnia wczorajszej podwyżki). 

W mBanku w serwisie transakcyjnym możesz łatwo sprawdzić jaką będziesz miał różnicę.

 

 

 

Serio się zastanawiam, czy to norma w całym kraju. W zeszłym roku kupiłem w Warszawie na Żeraniu 60m2 za 490k..

Marże mam 1,99% ale oprocentowanie nominalne uwzględnia jeszcze WIBOR na poziomie 1,99.

To wychodzi na to, że teraz można sobie pluć w brodę, że nie pomyślało się o zmianie na stopę stałą w poprzednim kwartale. 

 

Edit: Weryfikowałem sobie warunki tej stałej stopy i o dziwo uwzględnia mi nadal WIBOR 1,99.

 

Aktualne RRSO wynosi 4,07. Po zmianę na stopę stałą będzie to 6,67. Kurna nie wiem...brać i spać spokojnie, czy obgryzać paznokcie przed każdym posiedzeniem RPP przez najbliższe pięć lat? W razie drastycznego spadku stóp robię refinansowanie do innego banku i cześć. 

Edytowane 9 Marca 2022 przez ginn

[Shago 3 206]

Sytuacja jest tak poyebana, że ja niczego nie będę doradzał i sam musisz podjąć decyzję :).

Wszystkie portale branżowe są zgodne: do końca roku stopy będą jeszcze rosnąć. O ile? A któż to wie.. Po wczorajszej podwyżce ja byłem na granicy i każde kolejne podniesienie o 0.5% będzie skutkować wyższą ratą, jak obecnie mi zaproponowane przy stałym oprocentowaniu.

Edytowane 9 Marca 2022 przez Shago

[ginn 701]

Dobra, chyba nie ma co się zastanawiać. Różnica w racie: 1703(zmienna) vs 1840(stała). Nawet jak w 2023 wrócą do jakiegoś sensownego poziomu 2% stóp, to będzie to do przełknięcia. Żeby bolało to stopy musiałby znów szorować po podłodze, jak w trakcie pandemii. 

 

Na tą chwilę czuję duże wyższe ryzyko płaczu przy wysokich stopach 5-7% niż ból dupy, że płacę 1840 zamiast 1500. Zawsze zostaje szukanie innego banku. Doradca mówi, że brać i nie czekać. 

Edytowane 9 Marca 2022 przez ginn

[Mustang 1 629]

3 hours ago, Shago said:

Osoby, które w tamtym czasie brały to są życiowe wygrywy, te pogramy Rodzina na swoim, czy MDM to był bardzo duży boost 

Już nie mówiąc o kupnie w latach 1990. 
 

Niestety nie jest łatwo dorobić się osobom aktualnie koło 30. Nieruchomości wszędzie potwornie podrożały, inflacja zjada oszczędności, inwestycje się zrypały. Tylko na krypto czy nft można liczyć.

[Shago 3 206]

6 minut temu, ginn napisał:

Dobra, chyba nie ma co się zastanawiać. Różnica w racie: 1703(zmienna) vs 1840(stała). Nawet jak w 2023 wrócą do jakiegoś sensownego poziomu 2% stóp, to będzie to do przełknięcia. Żeby bolało to stopy musiałby znów szorować po podłodze, jak w trakcie pandemii. 

 

Na tą chwilę czuję duże wyższe ryzyko płaczu przy wysokich stopach 5-7% niż ból dupy, że płacę 1840 zamiast 1500. Zawsze zostaje szukanie innego banku. Doradca mówi, że brać i nie czekać. 

 

No ja wyszedłem dokładnie z tego samego założenia: będzie chujowo, ale jednak stabilnie. Przejście do innego banku nie jest trudne w razie czego.

[grabipl 136]

Szlag, pluje sobie teraz bo zastanawiałem sie czy nie wymienić euro na złotówki bo jest górka(jak sprawdzałem to 4.94) i padło pytanie do kobiety czy wymienić cały hajs z euro i... i ostatni raz pytałem kobiete w sprawach finansowych. Patrząc po dzisiejszym kursie miałbym już min 2,5k euro zysku

[Shago 3 206]

Z ciekawości... kupuje ktoś z Was ruble teraz? 

[Welna 1 061]

Nie da sie za bradzo , ja bym chetnie kupił

[Czoperrr 4 757]

8 minutes ago, Welna said:

Nie da sie za bradzo , ja bym chetnie kupił

Na forex się nie da?

[ginn 701]

https://www.bankier.pl/wiadomosc/RPP-podwyzsza-stopy-proc-Prezes-Glapinski-tlumaczy-decyzje-8294742.html

 

Jastrząb przemówił. Z jego wypowiedzi można wnioskować, że będą celować w stopę powyżej 5%.

[Observer 9 582]

Cytat

Ile trzeba zarabiać, aby uzyskać kredyt na 500 tys. zł po proponowanych przez KNF zmianach? Sprawdźmy, jak to wygląda na konkretnym przykładzie. Założenia: kredyt na 25 lat i 500 tys. zł przy stawce WIBOR wynoszącej 4 proc., marży 2 proc. i buforze odsetkowym 5 pkt proc. Maksymalna rata w takim kredycie, jaką musiałby udźwignąć klient, wyniosłaby niecałe 5 tys. zł.

Rafał Kozłowski, ekspert firmy McKinsey & Company i były wiceprezes PKO BP, zwraca uwagę, że KNF w tym samym komunikacie zaleca, aby relacja raty do dochodu rozporządzalnego (dochód netto pomniejszony o koszty utrzymania nie niższe niż minimum socjalne, czyli około 1,2 tys. zł na osobę w rodzinie) nie przekraczała 50 proc. (to wspomniany wskaźnik DSTI).

– W efekcie dochód netto w rodzinie z jednym dzieckiem wymagany na potrzeby takiego kredytu to 13,6 tys. zł. Do tego należy doliczyć podatki i ZUS, co oznacza, że wyjdziemy wówczas na ok. 18 tys. zł dochodu brutto miesięcznie z umów o pracę. Przy dwóch osobach utrzymujących rodzinę daje to przeciętną pensję brutto w rodzinie rzędu 9 tys. zł – szacuje Rafał Kozłowski. Do uzyskania mniejszego kredytu, wartego 300 tys. zł, ta sama trzyosobowa rodzina musiałaby mieć 13 tys. zł dochodu brutto, czyli 9,6 zł netto, więc każdy z małżonków musiałby zarabiać nieco więcej, niż wynosi średnie wynagrodzenie w Polsce.

 

18k dochodu trzeba mieć żeby dostać kredyt 500k na mieszkanie

 

Zakredytowani mają lipę, ale ci co kredytu nie wzieli i mieszkania nie kupili to niech zapomną o mieszkaniu na swoim w najbliższym czasie.

 

W ogóle że trzeba być w 2% najlepiej zarabiających w kraju żeby dostać samodzielnie kredyt na mieszkanie i to mieszkanie za 500k za nie jakiś apartament. Co za czasy.

Edytowane 9 Marca 2022 przez Observer

[Shago 3 206]

Najgorsze, że wydaje się, że 500k to powoli synonim bieda mieszkania 

[Mejm 14 917]

3 godziny temu, Shago napisał:

 

No ja wyszedłem dokładnie z tego samego założenia: będzie chujowo, ale jednak stabilnie. Przejście do innego banku nie jest trudne w razie czego.

A ty juz miales podpisana umowe kredytowa i jestes w trakcie splaty kredytu czy dopiero przed? Bo cos kojarze, ze dawno pisales, ze kupiles wiec moze juz splacasz.

[LiŚciu 1 359]

5 godzin temu, ginn napisał:

W razie drastycznego spadku stóp robię refinansowanie do innego banku i cześć. 

 

3 godziny temu, Shago napisał:

Przejście do innego banku nie jest trudne w razie czego.

 

 

Pisałem o tym wcześniej Panowie. Przejście do innego banku jak spadną stopy może Was kosztować tyle samo albo więcej niż teraz macie oszczędności ze stałej stopy. Sprawdzcie te aneksy pod kątem negatywnej wyceny bo teraz zaoszczędzicie 2,5 k rocznie a jak będzieci wychodzić do innego banku to możecie tyle samo albo i więcej stracić. 

[Shago 3 206]

2 godziny temu, Mejm napisał:

A ty juz miales podpisana umowe kredytowa i jestes w trakcie splaty kredytu czy dopiero przed? Bo cos kojarze, ze dawno pisales, ze kupiles wiec moze juz splacasz.

Tak, jestem już w trakcie regularnego spłacania i wszystkie transze zostały wypłacone.

 

 

1 godzinę temu, LiŚciu napisał:

 

 

 

Pisałem o tym wcześniej Panowie. Przejście do innego banku jak spadną stopy może Was kosztować tyle samo albo więcej niż teraz macie oszczędności ze stałej stopy. Sprawdzcie te aneksy pod kątem negatywnej wyceny bo teraz zaoszczędzicie 2,5 k rocznie a jak będzieci wychodzić do innego banku to możecie tyle samo albo i więcej stracić. 

Oczywiście sprawdzę sobie te aneksy pod kątem dziwnych zapisów.

 

[balon 5 292]

Teraz, Shago napisał:

Tak, jestem już w trakcie regularnego spłacania i wszystkie transze zostały wypłacone.

 

 

Oczywiście sprawdzę sobie te aneksy pod kątem dziwnych zapisów.

 

Szczerze to miałem właśnie pisać, że patrząc jak banki się zabezpieczają, jakie mają działy prawne, umowy to aż dziwne, że nie przewidziały takich ruchów i jakoś na nie się nie przygotowały.

[ginn 701]

@Shago daj znać, jak tam zapisy w umowie. Ja też od ręki dostałem akceptację i do 23 marca mam czas na pojawienie się w placówce i podpisanie dokumentów. Bezpiecznie dam sobie jeszcze kilka dni na chłodną kalkulację 

[Shago 3 206]

No właśnie będę dzwonił jutro na infolinię, żeby może uzyskać projekt aneksu przed udaniem się do placówki.

[_Red_ 11 677]

Z ciekawości wlazłem sobie na OFE, które od biedy sprawdzam raz na parę miesięcy. Jak wiadomo, co miesiąc tam wpada parę groszy z pensji celem zasilenia emerytury na starość xd 
No i w 3 tygodnie mam tam 7000 zł mniej. Zakładam, że jak ktoś przechodzi właśnie na emeryturę to ma pecha, bo wojna ładnie mu uszczupliła cenę jednostek.

[Czoperrr 4 757]

 

16 hours ago, Observer said:

 

18k dochodu trzeba mieć żeby dostać kredyt 500k na mieszkanie

 

Zakredytowani mają lipę, ale ci co kredytu nie wzieli i mieszkania nie kupili to niech zapomną o mieszkaniu na swoim w najbliższym czasie.

 

W ogóle że trzeba być w 2% najlepiej zarabiających w kraju żeby dostać samodzielnie kredyt na mieszkanie i to mieszkanie za 500k za nie jakiś apartament. Co za czasy.

 

Wejdź sobie na bankier.pl tam każdy krzyczy, że stopy trzeba podnieść do 10%, jaki wtedy będzie potrzebny dochód?