W dniu 21.01.2024 o 14:00, Farmer napisał(a):

Sprawdzić możesz uszczelki. Ewentualnie termokamerą jak wygląda usadowienie okna. Może ktoś żałował pianki montażowej. A to nie jest mieszkanie na poddaszu albo coś? Może słaba izolacja dachu i ciepło pito przez strop? Najwięcej ciepła ucieka górą.

 

Ostatnie piętro, ale nad mieszkaniem jest jeszcze poddasze (niezamieszkane).

Pytanie do forumkowych budowlańców. Chciałbym się dowiedzieć, czy faktycznie technologie i materiały budowlane zastosowane w jednej ofercie (dom wolnostojący jednorodzinny) są porządne i warte swojej ceny- ogólnie chałupa dość droga i niby to głównie przez to. W spoilerze sporo inżynierskiej nawijki z ogłoszenia 

Pokaż ukrytą zawartość

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dom składa się nw. pomieszczeń, które łącznie dają około 130 m2 powierzchni użytkowej. Dodatkowo w bryle budynku mamy do dyspozycji 2-stanowiskowy garaż o powierzchni 35 m2:

- wiatrołap (5 m2)

- hall - (10 m2)

- korytarz - (6,5 m2)

- salon z jadalnią (37 m2)

- kuchnia - (13 m2)

- spiżarnia - (2,5 m2)

- sypialnia nr 1 - (12 m2)

- sypialnia nr 2  - (12 m2)

- sypialnia nr 3 - (16 m2)

- pralnia - ( 3,5 m2)

- WC – (3 m2)

- łazienka - (8 m2)

- kotłownia - (5,5 m2)

 

DODATKOWE INFORMACJE:

- zabudowa kuchni, salonu, hallu, wiatrołapu, sypialni, WC i spiżarni wykonana na indywidualne zamówienie przez stolarza, bardzo wysoka jakość płyt meblowych oraz okuć, szuflad (Blum Metalbox) i zawiasów,

- wysokiej klasy sprzęt RTV i AGD (na gwarancji!),

- ogrzewanie podłogowe w całym domu z podziałem na strefy grzewcze,

- sufity podwieszane,

- wylewki podłóg wykonane w technologii anhydrytu, również na nieużytkowym poddaszu (idealny pod podłogówkę),

- kominek firmy Defro Solum „Ekoprojekt”,

- piec gazowy m-ki Vaillant ze sterowaniem radiowym VRC 720f/2 i zewnętrznym sparowanym czujnikiem temperatury (w kotłowni znajduje się dodatkowy komin systemowy na kocioł na paliwo stałe),

- kominy systemowe marki Plewa (najgrubsza ceramika na rynku),

- okna 3-szybowe w kolorze antracyt marki Vetrex Lum’Up Ug=0,5 (9 lat gwarancji), 4 miejsce w rankingu „top 100 Oknotestu” !,

- blachodachówka skandynawskiego producenta marki Ruukki model Finnera w kolorze antracyt
(50 lat gwarancji!),

- konstrukcja dachu drewniana – tradycyjna (grubości belek projektowe dostosowane do ciężkiej dachówki),

- przydomowa oczyszczalnia ścieków marki Graf Polska (nie „marketówka”) z bardzo pojemnym sączkiem,

- stacja uzdatniania wody („zero kamienia”), odżelaziacz,

- brama ogrodzenia z napędem sterowana z pilota,

- oświetlenie w podbitce, oświetlenie punktowe z czujnikami ruchu i zmierzchu,

- drzwi garażowe, grube, ciepłe, 5,2 m szerokości marki Krispol z napędem marki Somfy,

- drzwi energooszczędne marki Wikęd Termo Prestige LUX z ościeżnicą Thermo PLUS ze świetlikiem z lustrem weneckim, najcieplejsze od tego producenta,

- ogrodzenie panelowe z podmurówką, grubość drutu 5 mm!, podwójnie cynkowany, antracytowy,

- podjazd wraz ze zwrotnicą z kostki brukowej, opaska z kostki, tarasy z kostki marki Polbruk (łącznie około 270 m 2 kostki brukowej), zamontowane odwodnienia – rynienki,

- podziemny zbiornik na wodę deszczową 10 m3 wraz z pompą Multi HWA 2000 Inox ze sterownikami, odpływ z rynien skierowany do zbiornika, zbiornik posiada tzw. przelew do studni chłonnej w przypadku jego napełnienia w 100 %,

- zamontowane aluminiowe moskitiery z ramkami na magnes w drzwiach i oknach w kolorze antracytu,

- przód działki - zasiano trawę wysokogatunkową Barenbrug, nawieziony czarnoziem, zamontowano siatkę przeciw kretom,

- ściany nośne z betonu komórkowego H=H 24 cm,

- izolacja termiczna ścian styropian Genderka 20 cm z bardzo dobrym współczynnikiem „lambda”,

- strop monolityczny (mocno zbrojony),

- izolacja stropu styropian Genderka 20 cm grafitowy,

- dodatkowo zastosowano izolację między krokwie 20 cm wełny (bardziej jako izolacja akustyczna),

- dwa tarasy: większy ponad 50 m2, częściowo zadaszony, drugi mniejszy od strony jadalni, idealny na śniadania „na schodku”,

- każdy pokój posiada osobne wyjście na taras (dodatkowo w ostatnim największym pokoju sypialnianym, który obecnie jest pokojem dziecięcym, klamka zamykana na klucz)

- wokół domu aranżacje z obrzeży i kamienia ozdobnego,

- aluminiowe karnisze w systemie HS

- dodatkowo wyposażenie ogrodu,

- światłowód w drodze,

- GRATIS ! szklarnia !, posadzono winogrono, jeżynomaliny, truskawki.

WSZYSTKIE SPRZĘTY AGD, RTV, jak i praktycznie wszystkie elementy domu są jeszcze na gwarancji. Dom mało użytkowany, wszystko praktycznie nowe i pachnące!! Wiele elementów wykończenia powstawało na przełomie 2023/2024 roku! Wciąż prowadzone są nowe inwestycje.

 

Oferta jest przeznaczona do świadomych inwestorów szukających domu wybudowanego z najwyższej jakości materiałów dostępnych na rynku, szukających domu solidnego, dobrze zaplanowanego, bezpiecznego, energooszczędnego i wykończonego w wysokim, nowoczesnym standardzie. Wszystkie elementy konstrukcyjne, materiały budowlane, izolacyjne itp. „braliśmy z najwyższej półki”.

Co wyróżnia nasz dom? Zwróć na to uwagę !

Przede wszystkim budowaliśmy dla siebie – czytaj: ze starannością i zgodnie ze sztuką budownictwa oraz projektem, bez żadnych kompromisów i cięć kosztów! Warto zwrócić uwagę na samą konstrukcję domu, sposób izolacji termicznej i wodnej, zbrojenia itp.

Posiadamy dokładną dokumentację fotograficzną każdego etapu prac, dokładne i przejrzyste zdjęcia. Dysponujemy fakturami na materiały budowlane i wszelkie sprzęty.

 

INFORMACJE DLA MANIAKÓW

- izolacje ławy fundamentowej wykonane w pełnym systemie Icopal W/PET SBS Plus wraz z gruntami typu Icopal Primer Siplast, izolacje ścian fundamentowych wykonano z dwuskładnikowych mas marki Izohan WM 2k – drogie, ale jedne z najlepszych (nie jakieś wodorozcieńczalne Dysperbity itp.)

- bloczki fundamentowe firmy Jadar

- izolacja termiczna pionowa fundamentu styrodur marki Austrotherm 15 cm

- izolacja posadzki 19 cm styropianu m-ki Genderka IPS 100  + anhydryt

- okna montowane na specjalnych podwalinach aluminiowych z ociepleniem ze styroduru (nie na „piankę i pustaka”)

- dodatkowe izolacje wodne na belicie oraz siatce z klejem przed położeniem struktury (baranka) na wysokości kostki brukowej, schodów, progów itp.

- szczelne łączenie izolacji poziomych z pionowymi

- wykonano izolację poziomą/odcięcia słupów nośnych zapobiegających kapilarnemu podciąganiu wilgoci,

- każdy etap był nadzorowany przez nas osobiście oraz kierownika budowy, a nie tylko na papierze

 

Edytowane 27 stycznia 20241 r przez second

Jeżeli chodzi o materiał to chyba ok. Pustaki H cechuje "zdrowe" budownictwo. 20 cm izolacji jak najbardziej ok. Stolarka okienna 3-szybowa, pełna dokumentacja... 

Osobiście nie jestem fanem blacho-dachówki. 

 

Plus jest taki, że masz na gotowe, minus - nie jest po twojemu. Musiałbyś przysiąść, przekalkulować sobie wszystko, ceny materiałów, działka, projekt, wykonanie. 

Dom zapewne budowany w najgorszym momencie (pandemia, kryzys, skok cen materiałów budowlanych).

Możesz też wynająć rzeczoznawcę by ci wycenę zrobił. 

 

Od siebie dodam byś zrobił rekonesans. Czemu sprzedają? Czy w okolicy planowane są jakieś inwestycje (chlewnie, zakłady, nowe drogi, itd.)? Czy teren zalewowy? Sąsiedztwo... No i klasycznie: lokalizacja.

Są inżynierowie budów zajmujący się odbiorami technicznymi. Może skorzystaj z takiej usługi? Oni sprawdzają parametry czy jest ok i da Ci raport na temat domu.

 

BTW ostatnio sprzedawałem dom z dachem z tytan-cynku. Trwałość około 80 lat i kosztował praktycznie tyle co małe mieszkanie na zadupiu, ale wygląda dość specyficznie. 

Mały remont przede mną. Muszę zawiesić blat 200x40. Obecnie wisi on na tym (4 sztuki)

Pokaż ukrytą zawartość

i się opuszcza. Same wsporniki delikatnie się wyginają, ale górne kołki też trochę się wysunęły. Kołki już kiedyś wymieniałem. Nie pamiętam co tam włożyłem - większe niż poprzednie. 

Dać jeszcze większe kołki? Wymienić wsporniki? Dołożyć kolejne do tych? Jak to ogarnąć najprościej? 

Myślałem o TYM x3 + nowe kołki w nowych miejscach. 

Zawiesić na kątownikach dwumetrowy blat? Ale tylko na tym czy ma normalnie nogi z przodu jeszcze?

Jak maja być same wsporniki to stalowe i o ramieniu co najmniej 3/4 szerokości blatu, czyli będzie dosyć z dupy to wyglądać. Chyba, że po bokach blatu jest inna zabudowa. No i pytanie, czy sam blat jest sztywny wystarczająco.

 

  W dniu 15.03.2024 o 18:41, WisnieR napisał(a):

Zawiesić na kątownikach dwumetrowy blat? Ale tylko na tym czy ma normalnie nogi z przodu jeszcze?

Tylko to. Brak nóg. Wynajmowane mieszkanie i nie chce jakiś wielkich ingerencji robić.

 

Blat sztywny i ciężki. Z jednej strony ściana z drugiej szafka. Estetyka nie ucierpi. 

 

Edytowane 15 marca 20241 r przez Aleks

To dołóż lepiej nogi...

Też o tym myślałem. Ale tu już estetyka poleci i skąd nogi. Myślę jeszcze czy poprostu nie przykręcić tego z jednej strony do ściany i z drugiej do szafki. 

  W dniu 15.03.2024 o 18:27, Aleks napisał(a):

Myślałem o TYM x3 + nowe kołki w nowych miejscach. 

 

Twój blat opada bo opiera się na kątownikach bez zastrzału. To, co chcesz teraz kupić jest jak najbardziej ok. Daj ich jak najwięcej i będzie cymes.

Jakiś pomysł jak uratować blat?

Drewno w łazience? Teraz to chyba nic już nie zrobisz. Szlifowanie + olejowanie może coś pomóc. Mam taki sam design i nawet też oryginalnie miał być drewniany blat, ale właśnie z tego powodu stwierdziłem, że jednak będzie z kafli.

Właśnie skończyłem wczoraj szlifować i niestety jest już dość mocno zniszczony od wody. Dlatego zastanawiam się co jeszcze można zrobić prócz wymiany. 

Przymierzam się do montażu instalacji dwóch kamer IP na elewacji. Trochę poszperałem i wychodzi mi, że najłatwiej doprowadzić do kamery kabel ethernet, a z drugiej strony wpiąć go w Switch POE, który umożliwi jednocześnie zasilanie takiej kamery. Ktoś to ma opatentowane i się wypowie?

Edytowane 26 marca 20241 r przez ginn

Na takiej zasadzie działają kamery w firmie gdzie pracuję. Rozwiązanie raczej bezproblemowe, chyba że switch złapie jakąś zwiechę i trzeba go zresetować. 

  W dniu 26.03.2024 o 10:02, ginn napisał(a):

Przymierzam się do montażu instalacji dwóch kamer IP na elewacji. Trochę poszperałem i wychodzi mi, że najłatwiej doprowadzić do kamery kabel ethernet, a z drugiej strony wpiąć go w Switch POE, który umożliwi jednocześnie zasilanie takiej kamery. Ktoś to ma opatentowane i się wypowie?

Mam tak w domu 7 kamer - Dahua. Wszystko elegancko działa. W to wpięty mam jeszcze domofon (też po kablu ethernet).

U mnie w bloku już kilka mieszkań ma też takie kamery na oknach od strony parkingu. Ciekawe, bo miejsca są dla mieszkańców, ale nie indywidualne.

Gdzie najlepiej szukać fachowca do remontu łazienki? Mam jednego od lat, ale zawalony robotą do końca roku, a żaden ze znajomych ostatnio remontu nie robił. To znaczy, brat robił, ale u niego fachowcy robili tak, że raczej ich nie poleca xd

 

Myślałem też, żeby projekt łazienki i wyposażenie wziąć z Komfortu i wziąć też ich fachowca, ale oni przychodzą na gotowe pomieszczenie, więc musiałbym wziąć jakiegoś do rozbiórki łazienki, a do tego chyba większych umiejętności nie trzeba tylko sprzętu.

Fixly. Wrzucasz zapytanie i casting. Masz pełno opinii tam na pewno kogoś sobie znajdziesz. Używałem pare razy i nigdy się nie zawiodłem.

  W dniu 4.06.2024 o 11:34, krupek napisał(a):

Gdzie najlepiej szukać fachowca do remontu łazienki? Mam jednego od lat, ale zawalony robotą do końca roku, a żaden ze znajomych ostatnio remontu nie robił. To znaczy, brat robił, ale u niego fachowcy robili tak, że raczej ich nie poleca xd

 

Myślałem też, żeby projekt łazienki i wyposażenie wziąć z Komfortu i wziąć też ich fachowca, ale oni przychodzą na gotowe pomieszczenie, więc musiałbym wziąć jakiegoś do rozbiórki łazienki, a do tego chyba większych umiejętności nie trzeba tylko sprzętu.

 

Tak z ciekawości, ile czasu przewidujesz na taki gruntowny remont łazienki? Też mnie to niedługo czeka i się zastanawiam jak to wygląda z czasem, oczywiście jak już masz ekipę.

No liczę na to, że w tydzień da się zamknąć temat, bo łazienka bardzo mała.

O, to chyba dość optymistycznie, mnie straszono znacznie dłuższym czasem, a łazienka jak to łazienka, również niewielka, koło 6 m2 chyba. Daj później znać jak poszło.

Zamówiłem meble do kuchni z abry i nie ma dziur we frontach na wybrane uchwyty. Zawsze tak jest i trzeba samemu wywiercic na customowe raczki czy coś zjebali? Bo dziurki na defaultowe rączki od szafki są,ale rozstaw jest inny. Chcę iść do nich z reklamacją, żeby chociaż kasę mi oddali za wybrane uchwyty bo mogę se je w dupe wsadzić.

 

Poza tym czekałem cały miesiąc na te jebane meble, chyba drzewa cieli dopiero jak składałem zamówienie. Instrukcja też jest zjebana, to nie jysk ani Ikea. Nic ponumerowanego, chuj wie co z czym, trzeba jak 20lat temu na oko składać. 

Miesiac? Ultrakrotko.